2 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4.
3 niveaux - 5 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 163 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 384 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 658 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 510 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 343 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 129 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-François
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-François, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 2 Rue Saint-François se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-François par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-François se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-François à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-François est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
