8 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-James, affiche un prix moyen de 5 427 €/m², supérieur de 7.96 % à celui du n°13 et du 5.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 345 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 464 mètres
- - Collège Cheverus à 449 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 525 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 352 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 284 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-James
Les 6 ventes au 8 Rue Saint-James constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-James, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-James dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-James par rapport à la voie
Sur Rue Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 089 €/m². Avec un prix moyen de 5 427 €/m², le 8 Rue Saint-James se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-James par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-James se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-James à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-James est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
