45 bis Rue Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Saint-Jean, affiche un prix moyen de 4 061 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°45 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 107 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 88 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 425 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 384 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 524 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 290 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue Saint-Jean
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue Saint-Jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Saint-Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Saint-Jean, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Saint-Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Saint-Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Saint-Jean dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Saint-Jean par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 4 061 €/m², le 45 bis Rue Saint-Jean se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Saint-Jean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Saint-Jean se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Saint-Jean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Saint-Jean est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
