22 Rue Saint Vincent de Paul, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint Vincent de Paul, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint Vincent de Paul, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 24 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 623 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 394 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 572 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 604 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 402 mètres
Ventes au 22 Rue Saint Vincent de Paul
Une vente a été recensée au 22 Rue Saint Vincent de Paul. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint Vincent de Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint Vincent de Paul, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Vincent de Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Vincent de Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint Vincent de Paul dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint Vincent de Paul par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vincent de Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 22 Rue Saint Vincent de Paul se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint Vincent de Paul par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint Vincent de Paul se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint Vincent de Paul à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint Vincent de Paul est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
