2 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sainte-Catherine, affiche un prix moyen de 5 318 €/m², supérieur de 10.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4.
2 niveaux - 391 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 715 mètres
- - Collège Cheverus à 317 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 612 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 607 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 445 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 251 mètres
Ventes au 2 Rue Sainte-Catherine
Les 2 ventes au 2 Rue Sainte-Catherine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sainte-Catherine, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sainte-Catherine dans son marché local
Prix du 2 Rue Sainte-Catherine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 5 318 €/m², le 2 Rue Sainte-Catherine se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sainte-Catherine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sainte-Catherine se situe 21.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sainte-Catherine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sainte-Catherine est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 900 € au 2 Rue Sainte-Catherine à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 648 € en assurant vous-même les visites, ou 3 324 € si le professionnel les prend en charge.
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