45 Rue Sainte Colombe, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Sainte Colombe, affiche un prix moyen de 5 706 €/m², supérieur de 11.62 % à celui du n°43 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Sainte Colombe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 539 mètres
- - Collège Cheverus à 418 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 541 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 427 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 312 mètres
Ventes au 45 Rue Sainte Colombe
Les 4 ventes au 45 Rue Sainte Colombe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Sainte Colombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Sainte Colombe, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Sainte Colombe dans son marché local
Prix du 45 Rue Sainte Colombe par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Colombe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 033 €/m². Avec un prix moyen de 5 706 €/m², le 45 Rue Sainte Colombe se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Sainte Colombe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Sainte Colombe se situe 27.39 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 91.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Sainte Colombe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Sainte Colombe est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
