44 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°46 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 594 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 888 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 223 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Thiac
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Thiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Thiac, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 44 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 332 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 44 Rue Thiac se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Thiac se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
