45 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 183 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°47 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 600 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 892 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 223 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 185 mètres
Ventes au 45 Rue Thiac
Les 3 ventes au 45 Rue Thiac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Thiac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 45 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 332 €/m². Avec un prix moyen de 5 183 €/m², le 45 Rue Thiac se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Thiac se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
