40 Rue Tombe l'Oly, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Tombe l'Oly, affiche un prix moyen de 5 105 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°38 et du 1.28 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Tombe l'Oly, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 286 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 137 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 248 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 170 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 146 mètres
Ventes au 40 Rue Tombe l'Oly
Les 3 ventes au 40 Rue Tombe l'Oly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Tombe l'Oly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Tombe l'Oly, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Tombe l'Oly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Tombe l'Oly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Tombe l'Oly dans son marché local
Prix du 40 Rue Tombe l'Oly par rapport à la voie
Sur Rue Tombe l'Oly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 5 105 €/m², le 40 Rue Tombe l'Oly se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Tombe l'Oly par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Tombe l'Oly se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Tombe l'Oly à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Tombe l'Oly est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
