23 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Tustal, affiche un prix moyen de 5 050 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 535 mètres
- - Collège Cheverus à 106 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 256 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 570 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Tustal
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Tustal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Tustal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Tustal, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Tustal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Tustal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Tustal dans son marché local
Prix du 23 Rue Tustal par rapport à la voie
Sur Rue Tustal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 5 050 €/m², le 23 Rue Tustal se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Tustal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Tustal se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Tustal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Tustal est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
