2 b Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Tustal, affiche un prix moyen de 5 294 €/m², supérieur de 9.83 % à celui du n°2 et du 8.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 1 local - 236 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 611 mètres
- - Collège Cheverus à 140 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 328 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 562 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 210 mètres
Ventes au 2 b Rue Tustal
Les 10 ventes au 2 b Rue Tustal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Tustal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Tustal, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Tustal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Tustal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Tustal dans son marché local
Prix du 2 b Rue Tustal par rapport à la voie
Sur Rue Tustal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 5 294 €/m², le 2 b Rue Tustal se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Tustal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Tustal se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 77.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Tustal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Tustal est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
