7 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Tustal, affiche un prix moyen de 4 961 €/m², inférieur de 12.69 % à celui du n°9 mais supérieur de 5.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Tustal, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 110 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 591 mètres
- - Collège Cheverus à 131 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 306 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 558 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 199 mètres
Ventes au 7 Rue Tustal
Les 3 ventes au 7 Rue Tustal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Tustal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Tustal, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tustal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tustal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Tustal dans son marché local
Prix du 7 Rue Tustal par rapport à la voie
Sur Rue Tustal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 961 €/m², le 7 Rue Tustal se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Tustal par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Tustal se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Tustal à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Tustal est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 050 € au 7 Rue Tustal à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 201 € en assurant vous-même les visites, ou 3 101 € si le professionnel les prend en charge.
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