5 Rue Valdec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Valdec, affiche un prix moyen de 5 436 €/m², supérieur de 25.95 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
72 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Valdec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 333 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 390 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 692 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 385 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Valdec
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Valdec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Valdec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Valdec, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Valdec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Valdec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Valdec dans son marché local
Prix du 5 Rue Valdec par rapport à la voie
Sur Rue Valdec, le prix moyen des appartements s'établit à 5 109 €/m². Avec un prix moyen de 5 436 €/m², le 5 Rue Valdec se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Valdec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Valdec se situe 24.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 33.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Valdec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Valdec est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 800 € au 5 Rue Valdec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 795 € en assurant vous-même les visites, ou 3 398 € si le professionnel les prend en charge.
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