2 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°1 et du 10.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 157 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1176 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 827 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 722 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 466 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 655 mètres
Ventes au 2 Rue Vauban
Une vente a été recensée au 2 Rue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vauban, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 5 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 2 Rue Vauban se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vauban se situe 9.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vauban à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vauban est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
