21 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 5 442 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°19 b mais inférieur de 11.66 % à celui du n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vauban, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1122 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 892 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 648 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vauban, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 21 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 5 075 €/m². Avec un prix moyen de 5 442 €/m², le 21 Rue Vauban se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vauban par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vauban se situe 24.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vauban à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vauban est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
