2 Rue Vaucher, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vaucher, affiche un prix moyen de 5 079 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vaucher, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 254 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0170 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brun à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1065 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 726 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 67 mètres
Ventes au 2 Rue Vaucher
Les 5 ventes au 2 Rue Vaucher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vaucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vaucher, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vaucher dans son marché local
Prix du 2 Rue Vaucher par rapport à la voie
Sur Rue Vaucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 5 079 €/m², le 2 Rue Vaucher se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vaucher par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vaucher se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vaucher à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vaucher est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Vaucher
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 253 950 € au 2 Rue Vaucher à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 349 € en assurant vous-même les visites, ou 3 174 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
