2 bis Rue Vaucher, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Vaucher, affiche un prix moyen de 5 096 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Vaucher, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 254 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0170 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brun à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1070 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 722 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Vaucher
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Vaucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Vaucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Vaucher, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Vaucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Vaucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Vaucher dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Vaucher par rapport à la voie
Sur Rue Vaucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 5 096 €/m², le 2 bis Rue Vaucher se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Vaucher par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Vaucher se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Vaucher à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Vaucher est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 800 € au 2 bis Rue Vaucher à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 370 € en assurant vous-même les visites, ou 3 185 € si le professionnel les prend en charge.
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