8 Rue Vauquelin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Vauquelin, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Vauquelin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 198 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 455 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 404 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 525 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 439 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Vauquelin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Vauquelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Vauquelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Vauquelin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Vauquelin dans son marché local
Prix du 8 Rue Vauquelin par rapport à la voie
Sur Rue Vauquelin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 8 Rue Vauquelin se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Vauquelin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Vauquelin se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Vauquelin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Vauquelin est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
