18 Rue Veyrines, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Veyrines, affiche un prix moyen de 5 032 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°23 et du 1.24 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Veyrines, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0113 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 271 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 133 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 242 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 152 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Veyrines
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Veyrines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Veyrines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Veyrines, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Veyrines dans son marché local
Prix du 18 Rue Veyrines par rapport à la voie
Sur Rue Veyrines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 5 032 €/m², le 18 Rue Veyrines se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Veyrines par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Veyrines se situe 15.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Veyrines à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Veyrines est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
