4 Rue Veyrines, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Veyrines, affiche un prix moyen de 4 996 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Veyrines, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 3 logements - 1 local - 275 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 281 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 82 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 284 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 115 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 92 mètres
Ventes au 4 Rue Veyrines
Une vente a été recensée au 4 Rue Veyrines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Veyrines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Veyrines, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Veyrines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Veyrines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Veyrines dans son marché local
Prix du 4 Rue Veyrines par rapport à la voie
Sur Rue Veyrines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 019 €/m². Avec un prix moyen de 4 996 €/m², le 4 Rue Veyrines se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Veyrines par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Veyrines se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Veyrines à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Veyrines est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
