36 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Veyssière, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°34 mais supérieur de 3.63 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 212 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 482 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 435 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 556 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 466 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Veyssière
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Veyssière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Veyssière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Veyssière, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Veyssière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Veyssière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Veyssière dans son marché local
Prix du 36 Rue Veyssière par rapport à la voie
Sur Rue Veyssière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 36 Rue Veyssière se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Veyssière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Veyssière se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Veyssière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Veyssière est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 800 € au 36 Rue Veyssière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 995 € en assurant vous-même les visites, ou 2 498 € si le professionnel les prend en charge.
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