40 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Veyssière, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 196 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 485 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 448 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 566 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 470 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Veyssière
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Veyssière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Veyssière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Veyssière, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Veyssière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Veyssière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Veyssière dans son marché local
Prix du 40 Rue Veyssière par rapport à la voie
Sur Rue Veyssière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 40 Rue Veyssière se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Veyssière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Veyssière se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Veyssière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Veyssière est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
