46 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Veyssière, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°44 ter et du 3.46 % à celui du n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Veyssière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 166 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 494 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 477 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 588 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 480 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Veyssière
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Veyssière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Veyssière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Veyssière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Veyssière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Veyssière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Veyssière dans son marché local
Prix du 46 Rue Veyssière par rapport à la voie
Sur Rue Veyssière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 46 Rue Veyssière se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Veyssière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Veyssière se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Veyssière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Veyssière est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
