9 Rue Videau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Videau, affiche un prix moyen de 5 160 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Videau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 2281 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 163 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 407 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 223 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 236 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 425 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 457 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Videau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Videau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Videau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Videau, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Videau dans son marché local
Prix du 9 Rue Videau par rapport à la voie
Sur Rue Videau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 802 €/m². Avec un prix moyen de 5 160 €/m², le 9 Rue Videau se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Videau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Videau se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Videau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Videau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 000 € au 9 Rue Videau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 450 € en assurant vous-même les visites, ou 3 225 € si le professionnel les prend en charge.
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