23 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Vilaris, affiche un prix moyen de 4 585 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 81 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 390 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 470 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 535 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 380 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 190 mètres
Ventes au 23 Rue Vilaris
Une vente a été recensée au 23 Rue Vilaris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Vilaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Vilaris, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vilaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vilaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Vilaris dans son marché local
Prix du 23 Rue Vilaris par rapport à la voie
Sur Rue Vilaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 585 €/m², le 23 Rue Vilaris se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Vilaris par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Vilaris se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Vilaris à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Vilaris est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
