21 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vilaris, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vilaris, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 267 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 86 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 383 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 467 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 531 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 373 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 199 mètres
Ventes au 21 Rue Vilaris
Les 2 ventes au 21 Rue Vilaris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vilaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vilaris, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vilaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vilaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vilaris dans son marché local
Prix du 21 Rue Vilaris par rapport à la voie
Sur Rue Vilaris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 21 Rue Vilaris se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vilaris par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vilaris se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vilaris à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vilaris est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 100 € au 21 Rue Vilaris à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 103 € en assurant vous-même les visites, ou 2 551 € si le professionnel les prend en charge.
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