82 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Wustenberg, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°91 et de n°79 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 947 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 489 mètres
- - Lycée professionnel privé Bel Orme - Lycée des métiers du service et de la relation et du laboratoire à 335 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 350 mètres
Ventes au 82 Rue Wustenberg
Les 2 ventes au 82 Rue Wustenberg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Wustenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Wustenberg, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Wustenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Wustenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Wustenberg dans son marché local
Prix du 82 Rue Wustenberg par rapport à la voie
Sur Rue Wustenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 82 Rue Wustenberg se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Wustenberg par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Wustenberg se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 47.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Wustenberg à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Wustenberg est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
