91 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Wustenberg, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°82 mais supérieur de 2.12 % à celui du n°79 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 930 mètres
- - Collège Cassignol à 492 mètres
- - Lycée professionnel privé Bel Orme - Lycée des métiers du service et de la relation et du laboratoire à 331 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue Wustenberg
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue Wustenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Wustenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Wustenberg, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Wustenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Wustenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Wustenberg dans son marché local
Prix du 91 Rue Wustenberg par rapport à la voie
Sur Rue Wustenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 91 Rue Wustenberg se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Wustenberg par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Wustenberg se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Wustenberg à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Wustenberg est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
