21 Square Jean Bureau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Square Jean Bureau, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°23 et du 11.56 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Square Jean Bureau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 743 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000HE, - Parcelle n°0217 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 478 mètres
- - Collège Cheverus à 547 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 638 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 371 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 381 mètres
Ventes au 21 Square Jean Bureau
Les 9 ventes au 21 Square Jean Bureau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Square Jean Bureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Square Jean Bureau, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Square Jean Bureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Square Jean Bureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Square Jean Bureau dans son marché local
Prix du 21 Square Jean Bureau par rapport à la voie
Sur Square Jean Bureau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 21 Square Jean Bureau se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Square Jean Bureau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Square Jean Bureau se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Square Jean Bureau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Square Jean Bureau est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
