23 Square Jean Bureau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Square Jean Bureau, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°21 mais inférieur de 10.27 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
172 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Square Jean Bureau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 743 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000HE, - Parcelle n°0217 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 473 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 546 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 633 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 366 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Square Jean Bureau
Aucune vente n'a été recensée au 23 Square Jean Bureau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Square Jean Bureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Square Jean Bureau, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Square Jean Bureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Square Jean Bureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Square Jean Bureau dans son marché local
Prix du 23 Square Jean Bureau par rapport à la voie
Sur Square Jean Bureau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 782 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 23 Square Jean Bureau se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Square Jean Bureau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Square Jean Bureau se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Square Jean Bureau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Square Jean Bureau est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 850 € au 23 Square Jean Bureau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 796 € en assurant vous-même les visites, ou 2 898 € si le professionnel les prend en charge.
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