8 Square Passicos, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Square Passicos, affiche un prix moyen de 6 996 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Passicos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Gallien à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 899 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 455 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1142 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 431 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Square Passicos
Aucune vente n'a été recensée au 8 Square Passicos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Passicos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Passicos, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Passicos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Passicos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Passicos dans son marché local
Prix du 8 Square Passicos par rapport à la voie
Sur Square Passicos, le prix moyen des appartements s'établit à 6 992 €/m². Avec un prix moyen de 6 996 €/m², le 8 Square Passicos se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Passicos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Passicos se situe 59.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Passicos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Square Passicos est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 349 800 € au 8 Square Passicos à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 745 € en assurant vous-même les visites, ou 4 373 € si le professionnel les prend en charge.
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