6 Terrasse Front du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Terrasse Front du Médoc, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.13 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 130 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Terrasse Front du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 130 logements - 1109 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000KALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mériadeck Lateulade à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 350 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 591 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 687 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 587 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Bruno à 239 mètres
Ventes au 6 Terrasse Front du Médoc
Les 9 ventes au 6 Terrasse Front du Médoc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Terrasse Front du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Terrasse Front du Médoc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Terrasse Front du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Terrasse Front du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Terrasse Front du Médoc dans son marché local
Prix du 6 Terrasse Front du Médoc par rapport à la voie
Sur Terrasse Front du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 6 Terrasse Front du Médoc se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Terrasse Front du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Terrasse Front du Médoc se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Terrasse Front du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 6 Terrasse Front du Médoc est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
