2 Allee du Mail, 33121 Carcans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee du Mail, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.61 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee du Mail, 33121 Carcans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Carcans à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 39 parkings - 1344 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0063 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0068 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maubuisson à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 59 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 59 mètres
Ventes au 2 Allee du Mail
Les 23 ventes au 2 Allee du Mail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee du Mail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee du Mail, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Mail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Mail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee du Mail dans son marché local
Prix du 2 Allee du Mail par rapport à la voie
Sur Allee du Mail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 845 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 2 Allee du Mail se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee du Mail par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 826 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee du Mail se situe 20.41 % en dessous de la moyenne de Carcans et 28.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee du Mail à Carcans
Le loyer moyen estimé au 2 Allee du Mail est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
