1 Rue des Forestieres, 33121 Carcans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Forestieres, affiche un prix moyen de 4 195 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
45 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Forestieres, 33121 Carcans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Carcans à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 783 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 512 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 512 mètres
Ventes au 1 Rue des Forestieres
Les 45 ventes au 1 Rue des Forestieres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Forestieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Forestieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Forestieres dans son marché local
Prix du 1 Rue des Forestieres par rapport à la voie
Sur Rue des Forestieres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 1 Rue des Forestieres se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Forestieres par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Forestieres se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de Carcans et 3.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Forestieres à Carcans
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Forestieres est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 750 € au 1 Rue des Forestieres à Carcans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 244 € en assurant vous-même les visites, ou 2 622 € si le professionnel les prend en charge.
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