41 Rue des Rossignols, 33121 Carcans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Rue des Rossignols, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°40 et de n°42.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue des Rossignols, 33121 Carcans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maubuisson à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 45 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue des Rossignols
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue des Rossignols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue des Rossignols, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue des Rossignols dans son marché local
Prix du 41 Rue des Rossignols par rapport à la voie
Sur Rue des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 41 Rue des Rossignols se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue des Rossignols par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue des Rossignols se situe 22.88 % en dessous de la moyenne de Carcans et 8.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue des Rossignols à Carcans
Le loyer moyen estimé au 41 Rue des Rossignols est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 750 € au 41 Rue des Rossignols à Carcans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 644 € en assurant vous-même les visites, ou 2 322 € si le professionnel les prend en charge.
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