1 Avenue Norbert Gerbaud, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Norbert Gerbaud, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Norbert Gerbaud, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 1508 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 581 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 405 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 475 mètres
Ventes au 1 Avenue Norbert Gerbaud
Les 37 ventes au 1 Avenue Norbert Gerbaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Norbert Gerbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Norbert Gerbaud, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Norbert Gerbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Norbert Gerbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Norbert Gerbaud dans son marché local
Prix du 1 Avenue Norbert Gerbaud par rapport à la voie
Sur Avenue Norbert Gerbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 1 Avenue Norbert Gerbaud se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Norbert Gerbaud par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Norbert Gerbaud se situe 36.18 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 1.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Norbert Gerbaud à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Norbert Gerbaud est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.16 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
