40 Avenue Hubert Dubedout, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Hubert Dubedout, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°38 d mais supérieur de 0.11 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Hubert Dubedout, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul.
2 niveaux - 517 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0671 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0316 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Marègue à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 825 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1237 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 467 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Hubert Dubedout
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Hubert Dubedout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Hubert Dubedout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Hubert Dubedout, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Hubert Dubedout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Hubert Dubedout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Hubert Dubedout dans son marché local
Prix du 40 Avenue Hubert Dubedout par rapport à la voie
Sur Avenue Hubert Dubedout, le prix moyen des maisons s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 40 Avenue Hubert Dubedout se situe 14.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Hubert Dubedout par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des maisons atteint 3 275 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue Hubert Dubedout se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de Cenon et 16.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Hubert Dubedout à Cenon
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Hubert Dubedout est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cenon a baissé de 3.01 % sur 1 an et baissé de 20.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 215 €/m² au premier semestre 2022 à 3 377 €/m² au premier semestre 2025.
