44 Avenue René Cassagne, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue René Cassagne, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°17 mais inférieur de 2.89 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue René Cassagne, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 28 parkings - 543 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 253 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 250 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 661 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 592 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue René Cassagne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue René Cassagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue René Cassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue René Cassagne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue René Cassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue René Cassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue René Cassagne dans son marché local
Prix du 44 Avenue René Cassagne par rapport à la voie
Sur Avenue René Cassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 44 Avenue René Cassagne se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue René Cassagne par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue René Cassagne se situe 23.6 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 25.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue René Cassagne à Cenon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue René Cassagne est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
