48 Avenue René Cassagne, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue René Cassagne, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², inférieur de 14.59 % à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue René Cassagne, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 51 parkings - 1029 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 278 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 274 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 624 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 569 mètres
Ventes au 48 Avenue René Cassagne
Les 11 ventes au 48 Avenue René Cassagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue René Cassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue René Cassagne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue René Cassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue René Cassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue René Cassagne dans son marché local
Prix du 48 Avenue René Cassagne par rapport à la voie
Sur Avenue René Cassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 48 Avenue René Cassagne se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue René Cassagne par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue René Cassagne se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 10.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue René Cassagne à Cenon
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue René Cassagne est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
