2 Chemin Lescan, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Lescan, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Lescan, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Cavaillès-Camparian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 28 parkings - 618 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Paix à 206 mètres
- - Cenon à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 748 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 471 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 559 mètres
- - Ecole primaire Les Cavailles à 60 mètres
Ventes au 2 Chemin Lescan
Les 8 ventes au 2 Chemin Lescan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Lescan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Lescan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Lescan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Lescan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Lescan dans son marché local
Prix du 2 Chemin Lescan par rapport à la voie
Sur Chemin Lescan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 2 Chemin Lescan se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Lescan par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Lescan se situe 21.42 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 9.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Lescan à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Lescan est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 100 € au 2 Chemin Lescan à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 578 € en assurant vous-même les visites, ou 2 289 € si le professionnel les prend en charge.
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