22 Cours de Verdun, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 3 577 €/m², supérieur de 5.77 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.13 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours de Verdun, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 207 mètres
- - Cenon à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours de Verdun, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 475 €/m². Avec un prix moyen de 3 577 €/m², le 22 Cours de Verdun se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours de Verdun par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours de Verdun se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 11.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours de Verdun à Cenon
Le loyer moyen estimé au 22 Cours de Verdun est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 850 € au 22 Cours de Verdun à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 471 € en assurant vous-même les visites, ou 2 236 € si le professionnel les prend en charge.
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