12 Rue Martin du Gard, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Martin du Gard, affiche un prix moyen de 2 113 €/m², supérieur de 23.5 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Martin du Gard, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marègue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 142 logements - 2469 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0720 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Marègue à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 686 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 255 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 268 mètres
Ventes au 12 Rue Martin du Gard
Les 6 ventes au 12 Rue Martin du Gard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Martin du Gard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Martin du Gard, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Martin du Gard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Martin du Gard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Martin du Gard dans son marché local
Prix du 12 Rue Martin du Gard par rapport à la voie
Sur Rue Martin du Gard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 113 €/m², le 12 Rue Martin du Gard se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Martin du Gard par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Martin du Gard se situe 30.06 % en dessous de la moyenne de Cenon et 29.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Martin du Gard à Cenon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Martin du Gard est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
