23 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°32 bis et de n°21.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 27 parkings - 978 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République-A à 68 mètres
- - Gazinet Cestas à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 261 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 297 mètres
Ventes au 23 Avenue Marc Nouaux
Les 6 ventes au 23 Avenue Marc Nouaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Marc Nouaux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 23 Avenue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 23 Avenue Marc Nouaux se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Marc Nouaux par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Marc Nouaux se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Cestas et 13.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Marc Nouaux à Cestas
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Marc Nouaux est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.09 % sur 1 an et baissé de 17.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
