32 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², supérieur de 6.43 % à celui du n°32 bis et de n°21.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 17 parkings - 560 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République-A à 82 mètres
- - Gazinet Cestas à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 275 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 308 mètres
Ventes au 32 Avenue Marc Nouaux
Les 11 ventes au 32 Avenue Marc Nouaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Marc Nouaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 32 Avenue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 32 Avenue Marc Nouaux se situe 7.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Marc Nouaux par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Marc Nouaux se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de Cestas et 23.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Marc Nouaux à Cestas
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Marc Nouaux est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.12 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
