44 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 599 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0316 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0319 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0317 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République-A à 97 mètres
- - Gazinet Cestas à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 175 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Marc Nouaux
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Marc Nouaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Marc Nouaux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 44 Avenue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 44 Avenue Marc Nouaux se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Marc Nouaux par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Marc Nouaux se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Cestas et 13.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Marc Nouaux à Cestas
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Marc Nouaux est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.09 % sur 1 an et baissé de 17.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
