6 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°1 ter mais supérieur de 2.66 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1946,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1946, situé dans le quartier Gazinet Nord.
1 niveau - 1 logement - 119 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Lattre De Tassigny-A à 28 mètres
- - Gazinet Cestas à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 530 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Marc Nouaux
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Marc Nouaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Marc Nouaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 6 Avenue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Nouaux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 6 Avenue Marc Nouaux se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Marc Nouaux par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des maisons atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des maisons au 6 Avenue Marc Nouaux se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Cestas et 90.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Marc Nouaux à Cestas
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Marc Nouaux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cestas a augmenté de 2.46 % sur 1 an et baissé de 11.05 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 622 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 319 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 726 €/m² sur la période récente.
