8 chemin de la Bénédictine, 33610 Cestas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 chemin de la Bénédictine, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°6 et de n°4.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 chemin de la Bénédictine, 33610 Cestas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gazinet - Arrivée-A à 58 mètres
- - Gazinet Cestas à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 259 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 8 chemin de la Bénédictine
Aucune vente n'a été recensée au 8 chemin de la Bénédictine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 chemin de la Bénédictine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 chemin de la Bénédictine, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 chemin de la Bénédictine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 chemin de la Bénédictine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 chemin de la Bénédictine dans son marché local
Prix du 8 chemin de la Bénédictine par rapport à la voie
Sur chemin de la Bénédictine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 8 chemin de la Bénédictine se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 chemin de la Bénédictine par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 chemin de la Bénédictine se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Cestas et 16.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 chemin de la Bénédictine à Cestas
Le loyer moyen estimé au 8 chemin de la Bénédictine est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.06 % sur 1 an et baissé de 17.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 100 € au 8 chemin de la Bénédictine à Cestas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 228 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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