44 Avenue de Picot, 33320 Eysines
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Picot, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Picot, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Bourg.
1 niveau - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eysines Centre à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 277 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dejean à 439 mètres
- - Ecole élémentaire René Girol à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Picot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Picot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Picot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Picot, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Picot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Picot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Picot dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Picot par rapport à la voie
Sur Avenue de Picot, le prix moyen des maisons s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 44 Avenue de Picot se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Picot par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des maisons atteint 3 585 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Avenue de Picot se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Eysines et 57.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Picot à Eysines
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Picot est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Eysines a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 13.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 624 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
