8 Avenue de Picot, 33320 Eysines
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Picot, affiche un prix moyen de 3 863 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°5 et de n°9 b.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Picot, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Cantinolle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 16 parkings - 424 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0556 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eysines Centre à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 450 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dejean à 231 mètres
- - Ecole élémentaire René Girol à 150 mètres
Ventes au 8 Avenue de Picot
Les 7 ventes au 8 Avenue de Picot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Picot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Picot, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Picot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Picot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Picot dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Picot par rapport à la voie
Sur Avenue de Picot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 863 €/m², le 8 Avenue de Picot se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Picot par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Picot se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 4.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Picot à Eysines
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Picot est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 150 € au 8 Avenue de Picot à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 414 € si le professionnel les prend en charge.
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