21 bis Avenue du Médoc, 33320 Eysines
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue du Médoc, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°21 et du 1.34 % à celui du n°110.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue du Médoc, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 711 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0130 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Vigean (Centre Commercial) à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 974 mètres
- - Lycée professionnel Charles Péguy - Lycée des métiers de l'industrie et de l'artisanat à 736 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Claverie à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Claverie à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue du Médoc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue du Médoc dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue du Médoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Médoc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 21 bis Avenue du Médoc se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue du Médoc par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des maisons atteint 3 585 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 bis Avenue du Médoc se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de Eysines et 56.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue du Médoc à Eysines
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue du Médoc est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Eysines a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 13.8 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 624 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
